离婚时房产权转让应同时变更还贷人
李女士：婚后购买的商品房以夫妻共同财产偿还贷款，但产权以男方名义登记。现在双方都不同意离婚的意见。男方还同意离婚后将房屋转让给我名下，剩下的贷款由我自己承担。但在咨询房地产局时得到的答复是，业主不能改变。为什么不能改变呢？如果我不改变，我会有什么不利后果呢？
宜宾律师：首先，房子是你们夫妇的共同财产。离婚的，双方同意非产权登记人取得房屋所有权并承担还款义务的，必须办理房屋转让手续和还款变更手续；如果还款能力不足，银行可能不同意。因此，您必须首先征得贷款银行的同意。如果银行不同意，则不能更改业主。由此产生的风险需要提醒您：即如果第三人相信产权登记簿，并向产权登记人购买房屋，即使登记与实际权利不符，第三人也应受法律保护，基于对登记簿的信任，交易可以取得房屋所有权。
王先生：我以前在农村有房子。后来，因为我的孩子在城里工作，我卖掉了房子，搬到了城里，方便生活。但现在我想回到我的家乡。我还能再申请宅基地吗？
宜宾律师：根据我国《土地管理法》的规定，农村村民只能拥有一个宅基地。村民出售或出租房屋后申请宅基地的，不予批准。因此，你不能再申请宅基地了。
